曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

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　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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