楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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