上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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