一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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