楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎ蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了ng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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