大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)马斯克会加入中国马斯克会加入中国国籍吗国籍吗期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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