刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效佛系心态是什么意思(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制佛系心态是什么意思的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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