从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？