豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常(ch处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法áng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到4处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法7.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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