上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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