刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及26对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人00多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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