继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōn德国有多大面积，德国相当于中国哪个省g)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通德国有多大面积，德国相当于中国哪个省(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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