大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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