刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(n俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口éng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税(s俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口huì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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