金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严(yán)格落(luò)实经纪(jì)机构备案(àn)制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单(dān)独提供的额(é)外服务(wù)。意见明确(què)，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪(jì)机构(gòu)不得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干预(yù)经(jīng)纪机构自(zì)主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。

　　意见全小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词(quán)文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)市场监管总局关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵(bīng)团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易安全具(jù)有重要作用。近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。为(wèi)规范房地(dì)产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)，现提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理。严格(gé)落实房地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新建商品(pǐn)房销售(shòu)和存量房买卖、租(zū)赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地住房和(hé)城乡建设部(bù)门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要全面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业人员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴(dài)经实(shí)名登记的工(gōng)作(zuò)牌、信息卡(kǎ)等，公示从业(yè)信息，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)经(jīng)纪服务由基本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是房地(dì)产经纪机构为促成(chéng)房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，包括(kuò)提供(gōng)房(fáng)源客源(yuán)信(xìn)息、带客户(hù)看房、签订(dìng)房(fáng)屋(wū)交易合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登(dēng)记等。延(yán)伸(shēn)服务是房地产经(jīng)纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当事人委托提(tí)供的(de)代办贷款等额外服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容、服(fú)务(wù)质量，结(jié)合市场供求关系等(děng)因素协商确定(dìng)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。具有市场支配地位的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，不(bù)得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得强制(zhì)要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费(fèi)标(biāo)准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪(jì)机构、房(fáng)地(dì)产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法(fǎ)开(kāi)展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词交易合同。各(gè)地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合(hé)同、租赁合(hé)同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文本。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产经纪机构(gòu)促成(chéng)房屋交易，应当(dāng)通过(guò)房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个人信(xìn)息保护法(fǎ)》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不得非法收(shōu)集、使(shǐ)用(yòng)、加工(gōng)、传输他(tā)人个人(rén)信(xìn)息，不得非法买(mǎi)卖、提供(gōng)或(huò)者公开他人个人信息。房地(dì)产经纪机构要建立(lì)健全客(kè)户(hù)个人信息保护(hù)的内部(bù)管理制(zhì)度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户(hù)个人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或(huò)非法(fǎ)使用(yòng)客户个人信息。未经当事人(rén)同意，房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短(duǎn)信息或拨(bō)打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水平(píng)。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要建立健全房屋交易(yì)管理服务平台，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员的管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务(wù)平台(tái)向交(jiāo)易当事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同网签备案等便民(mín)服务。加强(qiáng)存量房交易(yì)资(zī)金监管，除交易当事(shì)人提(tí)出明(míng)确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规(guī)行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设(shè)部门要(yào)将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市(shì)场秩序整治的(de)重要内(nèi)容，会同有关部门依法查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人(rén)信息(xī)合法权益等违法违规行为，曝(pù)光典型案例(lì)。对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门会同市场监管等部门采(c小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词ǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要(yào)健全行规行(xíng)约，完(wán)善房地产经纪服(fú)务标准和执(zhí)业规则，引导房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)存在收(shōu)费不(bù)规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信(xìn)息合(hé)法权益等(děng)情形(xíng)的，房地(dì)产经纪(jì)行业组织依据行规(guī)行约给(gěi)予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

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