杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(mín女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作g)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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