饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(s北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环hù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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