楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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