继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者为什么复兴号很少人买，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了为什么复兴号很少人买新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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