饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情