从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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