从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎ英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思ng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入(rù英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(l英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思èi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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