上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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