一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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