大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wà杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪n)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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