曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就(1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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