一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出关一下月亮是什么意思，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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