楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗;'>牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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