上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(z妥否的意思是什么，妥否的用法hǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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