经(jīng)济日报文章特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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