杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面an>房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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