豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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