继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)半夜被C醒是一种什么样的感受权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东半夜被C醒是一种什么样的感受省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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