一(yī)线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退小明王是谁的后代 小明王是男是女出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依小明王是谁的后代 小明王是男是女(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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