经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(s东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故hì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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