一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

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　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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