金(jīn)融界5月8日消(xiāo)息 两部门近(jìn)日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的(de)意见》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严格(gé)落实经纪机构(gòu)备案制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记(jì)。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务(wù)是促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的(de)一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延(yán)伸服(fú)务是可单独提供(gōng)的额外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台(tái)不得干预经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区(qū)、直辖市(shì)及新疆生(shēng)产建设兵团住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促(cù)进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高交易效(xiào)率、保障(zhàng)交易(yì)安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现(xiàn)提(tí)出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪机(jī)构备案制(zhì)度。为新建商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)和存(cún)量房买卖、租(zū)赁提(tí)供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机(jī)构，应(yīng)当按照《房地(dì)产经纪管理办法》规(guī)定向所在(zài)地住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门备案(àn)。市(shì)、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面(miàn)推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员管理。经纪从业人员(yuán)提供(gōng)服务(wù)时，应当佩(pèi)戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二(èr)、明(míng)确经纪服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务是房地产经纪(jì)机构为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供(gōng)房源客(kè)源信(xìn)息、带客(kè)户看(kàn)房、签订房(fáng)屋(wū)交易合同、协助办理不动产登(dēng)记等(děng)。延(yán)伸服务(wù)是房地产经纪机构接受交易(yì)当事人委托提供的代办贷款等(děng)额外服务，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服(fú)务内容(róng)、服务(wù)质量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格(gé)实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地(dì)产互(hù)联网平台不(bù)得强(qiáng)制(zhì)要(yào)求加入平台的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)、房地产互联(lián)网平(píng)台、相关行业(yè)组织涉嫌实施(sh数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意ī)垄断行为(wèi)的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订交易合(hé)同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示合同示范文(wén)本，方便交易当事人使用。房(fáng)地产经(jīng)纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过房(fáng)屋网签备案系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人(rén)信息保护。贯彻(chè)落(luò)实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪(jì)机(jī)构及(jí)从业人(rén)员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不(bù)得非(fēi)法买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他(tā)人个人(rén)信息。房(fáng)地产经纪机构要(yào)建立健全客户个人信息保护(hù)的内部管(guǎn)理制度(dù)，严格依(yī)法(fǎ)收集、使用、处理客户个人(rén)信息(xī)，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使(shǐ)用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)。未经当事人同意，房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨打(dǎ)商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服(fú)务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员的(de)管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务(wù)平台(tái)向(xiàng)交易当(dāng)事人提供房源核验(yàn)、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民(mín)服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资金监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易(yì)资金监管范(fàn)围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行(xíng)为整治(zhì)力度。各(gè)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房地产(chǎn)市场(chǎng)秩序整(zhěng)治的(de)重要(yào)内容，会(huì)同有关(guān)部门依法查处“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息(xī)合法权(quán)益等违法违规行为(wèi)，曝光典型案例。对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地产(chǎn)经纪行数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(xíng)业(yè)组织要健全行(xíng)规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业(yè)规则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员依法合规经营。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业(yè)人员存在收费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客(kè)户个(gè)人信息(xī)合(hé)法权益等情(qíng)形(xíng)的，房地产经纪行(xíng)业(yè)组织依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意