杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除本番什么意思 日语里本番什么意思临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zh本番什么意思 日语里本番什么意思í)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭本番什么意思 日语里本番什么意思州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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