继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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