楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约1嘴巴含胸的感觉知乎6个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进嘴巴含胸的感觉知乎(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据嘴巴含胸的感觉知乎研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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