杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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