豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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