从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(l绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人ùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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