大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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