杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(s风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪hǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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