刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(sh吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗uì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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