从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(x网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊ìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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