金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表现？如(rú)何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国(guó)家统计(jì)局新闻发言人、国(guó)民经(jīng)济综合统计(jì)司司长付凌晖(huī)对此回(huí)应(yīng)称，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些地方(fāng)出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场(chǎng)，各(gè)地(dì)区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化(huà)住(zhù)房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度(dù)，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产市(shì)场需求(qiú)较快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)状(zhuàng)况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房(fáng)地产热点市场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市(shì)。新建商品住(zhù)宅(zhái)销售价格走势整体(tǐ)强于二(èr)手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市(shì)场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善(shàn)影(yǐng)响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资(zī)金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到(dào)位资(z横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图0; line-height: 24px;'>横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图ī)金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和(hé)开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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