上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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