万柳书院，暴雷(léi)了。<fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称/p>

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核(hé)心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共(gòng)同(tóng)债(zhài)务(wù)人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套(tào)房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实(shí)已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大(dà)的(de)，没准还是(shì)债主中国(guó)信达(dá)。<fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称/strong>

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确(què)了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发(fā)的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试(shì)过(guò)多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？